1. 產(chǎn)權(quán)解押委托公證，到底是個啥？

哎，說到賣房或者還清貸款，你是不是也卡在“解押”這一步了？

房子有貸款，產(chǎn)權(quán)證上就壓著一個“抵押登記”。想賣房或者拿回干干凈凈的產(chǎn)權(quán)證，就得先去銀行或公積金中心辦理解押手續(xù)。

但問題來了：你人不在當?shù)?，或者工作太忙抽不開身，怎么辦？

這時候，“產(chǎn)權(quán)解押委托公證”就是你的救星了！簡單說，就是你寫一份委托書，公證處給你證明這份委托書真實有效。你信任的受托人（比如家人、朋友）就能拿著這份經(jīng)過公證的委托書，代替你去不動產(chǎn)登記中心辦理解除抵押登記。

省時省力，不用自己來回跑，是不是感覺輕松多了？

2. 辦理前，先備齊這些“彈藥”

別急著沖，磨刀不誤砍柴工。先把材料準備齊全，能幫你省下至少一趟冤枉路。

核心材料清單，一個都不能少：

你的身份證原件：本人辦理，這是必須的。 戶口本原件：有時候需要核對戶籍信息。 房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）原件：證明你是這套房子的主人。 受托人的身份證復(fù)印件：你委托誰去辦，就得提供他的身份證復(fù)印件，正反面都要清晰。 抵押合同或貸款結(jié)清證明：證明這套房子確實有抵押，并且貸款已經(jīng)還清（或即將還清，以辦理時銀行要求為準）。

小提醒：

各地公證處要求可能略有不同，最穩(wěn)妥的辦法是——提前打問一下！ 找到你房子所在地或你戶籍地公證處的，花兩分鐘問清楚，**值得。 所有原件都要帶上，復(fù)印件可以多準備一兩份，有備無患嘛。 3. 線下辦理？線上辦理？兩條路都告訴你 路線A：傳統(tǒng)線下辦理（適合時間充裕、喜歡面對面溝通的朋友） 第一步：找對地方。 去你房產(chǎn)所在地，或者你戶籍所在地的公證處。地圖APP搜一下“XX市公證處”就能找到。 第二步：現(xiàn)場取號排隊。 到了之后，跟工作人員說你要辦“解押委托公證”。 第三步：填寫申請表和委托書。 公證員會給你表格，照著樣本填就行。關(guān)鍵是委托書內(nèi)容要寫清楚：委托人（你）、受托人（幫你辦事的人）、委托事項（辦理XX房產(chǎn)的解除抵押登記）、委托期限。 第四步：公證員面談、審核材料。 公證員會和你簡單聊聊，確認是你的真實意愿，審核你帶的所有材料。 第五步：簽字、繳費、等公證書。 材料沒問題，你就在委托書、筆錄上簽字。繳費，就可以回家等通知領(lǐng)公證書了，一般幾個工作日就能好。

線下辦的感受： 踏實，有啥問題當場就能問清楚。但就是得專門跑一趟，遇上人多還得排隊。

路線B：省心線上辦理（推薦給忙碌的上班族或異地朋友）

現(xiàn)在科技多方便啊，很多公證都能線上搞定了。這里特別推薦一個我們很多同行都在用的法子——通過支付寶或里的 “證小二”平臺 來辦。

為啥推薦它？因為它本身就是和全國多家公證處直接合作的平臺，流程正規(guī)，相當于幫你把線下公證處“搬”到了手機上。特別適合辦理這種材料相對固定的委托公證。

手把手教你用“證小二”線上辦：

打開支付寶或。 在搜索框里直接搜“證小二”小程序，點進去。 選擇公證類型。 在首頁找“委托公證”或者直接搜索“解押委托”，就能找到對應(yīng)的服務(wù)項。 開始在線申請。 按照頁面的指引，一步一步填寫信息。需要填你的信息、受托人信息、房產(chǎn)信息等等。就跟填個電子表格一樣簡單。 上傳材料照片。 把前面讓你準備的那些材料，用手機拍清楚，按照提示上傳。注意！照片一定要拍正、拍全、字跡清晰，別反光。 公證員視頻連線。 材料初審?fù)ㄟ^后，平臺會安排公證員在約定時間跟你視頻。別緊張，就是確認一下是不是你本人，問你幾個簡單問題，比如“是不是自愿委托的呀”。 確認文書、等待寄送。 視頻完后，公證處會根據(jù)你填的信息生成正式的委托書文本，發(fā)給你在線確認。你仔細看看，沒問題就電子簽名確認。公證書就會由公證處直接制作好，快遞寄到你指定的地址。

線上辦的優(yōu)點： 不用出門！不用請假！材料手機拍拍就行，視頻連線可能就花10分鐘，特別適合異地辦理或者時間寶貴的朋友。

4. 幾個關(guān)鍵提醒，幫你避開坑 委托書內(nèi)容要“量身定做”：**先問一下你房子所在地的不動產(chǎn)登記中心，他們對委托書的格式和內(nèi)容有沒有特別要求?；蛘撸苯訂枎湍戕k事的銀行/貸款機構(gòu)，他們最清楚。委托事項寫得越具體、越準確越好。 受托人選靠譜的：這可是大事，一定要委托給你**信得過的人，比如直系親屬。畢竟他/她要代表你去處理房產(chǎn)手續(xù)。 公證書有效期：一般委托公證書會寫明有效期，比如“至上述事項辦結(jié)為止”。只要在有效期內(nèi)，受托人都可以去辦。 拿到公證書后怎么做：公證書通常是一式兩份或三份。一份留給公證處存檔，剩下的交給你。你把公證書原件、你的身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證原件以及其他銀行要求的材料，一并交給受托人。他就可以帶著他自己的身份證，去不動產(chǎn)登記中心柜臺辦理啦。 5. 行動起來，其實就這么簡單

看完了是不是覺得，產(chǎn)權(quán)解押委托公證也沒想象中那么復(fù)雜？

一下核心就是：備好材料，選對方式（線下或線上），按步驟操作。

如果你怕麻煩，或者人在外地，真心推薦你試試在支付寶上找“證小二”這類合作平臺辦理，親測省心不少。

別再讓“沒時間回去辦手續(xù)”耽誤你賣房或者處理資產(chǎn)的計劃了。

怎么樣，今天就把材料找出來，開始第一步？