舊廠房改造的目的是滿足社會需求，在舊廠房改造過程中一定要保證實用可靠。要按照安全實用的原則進行改造，對于存在安全隱患或不滿足使用要求的舊廠房，其改造方式也應(yīng)該以拆除重建為主；對于可以繼續(xù)使用且滿足安全需求的舊廠房，則可以按照現(xiàn)行規(guī)范進行改造。在進行舊廠房改造時，要注重安全問題，如需要對原有結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接節(jié)點等進行改造，就需要對原有結(jié)構(gòu)體系及構(gòu)件進行詳細調(diào)查檢測，確定是否符合安全要求，如果不符合安全要求也要根據(jù)具體情況進行改造。對于承重結(jié)構(gòu)或承載力不足的舊廠房可采用加層或增設(shè)新的結(jié)構(gòu)體系進行改造。

改造前應(yīng)盡可能減少對原有建筑結(jié)構(gòu)的損害，盡可能保留原有建筑結(jié)構(gòu)。在改造過程中，要保證結(jié)構(gòu)的安全性及耐久性，也要避免結(jié)構(gòu)體系、材料、構(gòu)造等發(fā)生重大改變。

改造過程中必須科學(xué)、合理地進行處理，既要避免拆除或更換太多，也不要過度修復(fù)，保留一定比例的原構(gòu)件進行加固處理，以保證建筑結(jié)構(gòu)的安全穩(wěn)定。

要注意舊廠房改造檢測評估項目涉及范圍廣，范圍大，數(shù)量多，專業(yè)性強。要請專業(yè)的房屋檢測機構(gòu)進行檢測評估。

在對舊廠房進行改造檢測時，要了解該建筑的結(jié)構(gòu)體系，對結(jié)構(gòu)進行復(fù)核檢測。檢查墻體、梁、板等構(gòu)件的使用情況，觀察是否存在明顯裂縫及開裂情況，特別要檢查承重墻、柱，了解結(jié)構(gòu)受力體系和實際受力狀況。要檢查房屋的基礎(chǔ)，查看建筑物的基礎(chǔ)是否有沉陷或傾斜現(xiàn)象，房屋基礎(chǔ)是否有積水現(xiàn)象等。最后，還要檢查建筑物的裝修裝飾材料是否與設(shè)計圖紙相符，還需要檢查建筑物內(nèi)的設(shè)備分布情況、以及管線布置等。